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本书以融资租赁普及与发展为背景，以融资租赁计价为主要线索，从更为实用的角度，系统地阐析融资租赁计价的基本原理、模型、方法，计价参数计算和租金水平评价，全面论述融资租赁计价原理、计价方法，并加入大量的实例分析，力求使本书的结构更为合理，内容更为充实，体例更为丰富，更便于学于致用，增强实用性。

第一章  融资租赁概论
第一节  融资租赁的起源与发展/
一、 融资租赁的起源/
二、 国外融资租赁的发展/
三、 中国融资租赁的发展/
第二节  融资租赁的定义/
一、 融资租赁的定义/
二、 融资租赁的行业属性/
三、 融资租赁与传统租赁等的区别/
第三节  融资租赁功能及特征/
一、 融资租赁的功能及特点/
二、 融资租赁的特征/
第四节  融资租赁分类与业务分类/
一、 融资租赁分类/
二、 融资租赁业务分类/
第五节  融资租赁的申请流程及风险/
一、 融资租赁申请流程/
二、 融资租赁的风险/
第六节  融资租赁涉及的相关行业/
一、 石油加工、 炼焦及核燃料加工业/
二、 设备租用/
第二章  融资租赁租金计算的基础
第一节  时间价值/
一、 时间价值的概念/
二、 现金流量与现金流量图/
三、 利息与利率/
四、 单利计息与复利计息/
五、 名义利率与实际利率/
六、 单利利率与复利利率换算/
第二节  资金时间价值计算/
一、 复利终值和现值公式/
二、 年金终值和现值的计算/
三、 等额序列资金回收复利计算/
四、 等差序列的现值和资金回收复利计算/
五、 等比序列的现值和资金回收复利计算/
六、 年金和不等额现金流量混合情况下的现值计算/
第三章  融资租赁项目租金计价方法
第一节  融资租赁项目基础租金与取费费率测算/
一、 融资租赁项目基础租金水平的概念/
二、 融资租赁企业成本构成/
三、 融资租赁企业成本费率测算方法/
第二节  融资租赁项目基础租金计价模型/
一、 完全成本基础租金计价模型/
二、 任意支付基础租金计价模型/
三、 特殊资产基础租金计价问题/
四、 融资租赁基础租金调整/
第三节  融资租赁项目其他租金计价模型/
一、 融资租赁风险定价模型/
二、 建设工程项目融资租赁租金计价模型/
第四节  融资租赁租金计价中的折现率参数确定/
一、 折现率选取的原则/
二、 折现率确定方法/
三、 社会折现率确定/
第四章  融资租赁项目租金财务评价
第一节  融资租赁项目租金财务评价的基本概念/
一、 融资租赁项目租金财务评价的概念/
二、 融资租赁项目租金财务评价的原则/
三、 融资租赁项目租金财务评价的深度/
四、 融资租赁项目租金财务评价的内容和方法/
第二节  融资租赁项目租金财务评价基础/
一、 财务收入与费用测算/
二、 融资租赁资金筹措/
三、 资金成本计算/
第四节  融资租赁项目租金财务评价方法/
一、 融资租赁项目租金财务评价指标体系/
二、 融资租赁项目租金财务评价盈利指标计算方法/
三、 融资租赁项目租金财务评价清偿能力指标计算/
第五节  融资租赁项目租金财务评价实例/
一、 融资租赁项目概况/
二、 融资租赁项目费用收益计算/
三、 融资租赁项目收益计算/
四、 融资租赁项目税费计算/
五、 融资租赁项目现金流量图/
六、 融资租赁项目现金流量表/
七、 计算评价指标/
第五章  新构建融资租赁物计价
第一节  新构建融资租赁物价格/
一、 融资租赁物的类型/
二、 融资租赁物价格/
三、 融资租赁物价格构成/
第二节  新构建设备融资租赁物计价方法/
一、 新构建设备融资租赁物存在的形态/
二、 新构建设备融资租赁物价格构成/
三、 新构建设备融资租赁物价格计算/
第三节  新构建工程融资租赁物计价方法/
一、 新构建工程融资租赁物分类及特点/
二、 新构建工程融资租赁物价格构成及计算方法/
第六章  设备融资租赁物租后价值
评估第一节  设备租赁物租后价值评估基础/
一、 设备租赁物租后价值评估概念/
二、 设备租赁物租后价值评估的必要性/
三、 设备租赁物租后价值评估对象/
四、 对设备租赁物评估对象的要求/
五、 设备租赁物评估基本操作要求/
六、 设备租赁物评估程序/
第二节  设备租赁物租后价值评估的成本法/
一、 设备租赁物价值评估成本法基础/
二、 成本法评估的基本参数确定方法/
第三节  设备租赁物租后价值评估的市场法/
一、 设备租赁物价值评估市场法基础/
二、 设备租赁物价值评估市场法实现/
第四节  设备租赁物租后价值评估的收益法/
一、 设备租赁物价值评估收益基础/
二、 收益法设备评估实例/
第七章  工程融资租赁物租后估价
第一节  工程租赁物租后估价基础/
一、 工程租赁物的特征及价格特征/
二、 工程租赁物估价的原则与基本程序/
第二节  工程租赁物租后估价的市场法/
一、 工程租赁物估价市场法适用的对象及步骤/
二、 工程租赁物估价市场法的实现方法/
三、 工程租赁物估价市场法实例/
第三节  工程租赁物租后估价的成本法/
一、 工程租赁物估价成本法适用的对象及步骤/
二、 工程租赁物估价成本法的实现方法/
三、 工程租赁物估价成本法实例/
第四节  工程租赁物租后估价的收益法/
一、 工程租赁物估价收益法适用的对象及步骤/
二、 工程租赁物估价收益法的实现方法/
三、 工程租赁物估价收益法实例/
附录一  建设项目融资前税前基准收益率取值表
附录二  设备经济寿命参考年限
附录三  旧机动车成新率确定参考表
附录四  汽车、 农用运输车、 摩托车报废及强制报废标准
附录五  房屋（构筑物）经济寿命及成新率评定参考表
附录六  土地及海域使用权最高年限
附录七  淘汰落后生产能力、 工艺和产品的目录
附录八  实施强制性产品认证的产品

前    言
融资租赁计价方法我国的融资租赁是改革开放政策的产物。改革开放后， 为扩大国际经济技术合作与交流， 开辟利用外资的新渠道， 吸收和引进国外的先进技术和设备， 1980年， 中国国际信托投资公司引进租赁方式。融资租赁在我国诞生30多年之后， 终于迎来了发展的高峰期。截至2013年底， 全国在册运营的各类融资租赁公司（不含单一项目融资租赁公司）共约1026家。其中金融租赁公司23家， 内资租赁公司123家， 外资租赁公司880家。整个行业注册资本金达3060亿元， 全国融资租赁合同余额约为21000亿元人民币。
然而同时， 融资租赁在发达国家早已经是仅次于银行信贷的第二大金融工具， 但在我国的渗透率却异常之低， 仅为3.8%， 我国的融资租赁业还有巨大的发展空间。预计2016年左右， 我国融资租赁合同余额将超过5万亿元人民币， 折合约8300亿美元， 届时将超过美国的8000亿美元而成为世界第一租赁大国。这样来看， 融资租赁在我国将拥有更加广阔的发展前景， 即将步入跨越式的空前大发展期和繁荣期。
一、研究对象与目标
虽然， 融资租赁业务种类和模式都十分繁杂， 但是无论融资租赁采用的是何种业务种类和模式， 其核心都要涉及标的物计价和租金计价问题， 即融资租赁标的物的新构建资产， 以及租赁后资产计价问题和租金计价问题。因此， 融资租赁计价研究的对象为融资租赁标的物新构建资产计价的基本理论与方法、租赁后资产价值评估的基本理论与方法， 以及融资租赁租金计价的基本理论与方法。
本书是在总结国内外有关融资租赁租金计价、新构建资产计价以及资产评估领域的研究成果， 并在作者长期教学活动和相关业务中反复实践和研究的基础上编写的。本书在内容上突出理论性、基础性、实用性和可操作性， 力争让此书能够服务于我国蓬勃发展的融资租赁业， 并为融资租赁业内人士的实际操作， 学生们的学习和研究人员的研究工作提供有益的借鉴与参考。
二、书籍主要内容
本书共分为七章， 主要包括融资租赁概论、融资租赁租金计算的基础、融资租赁项目租金计价方法、融资租赁项目租金财务评价， 新构建融资租赁物计价、设备融资租赁物租后、工程融资租赁物租后估价， 以及附录等内容。
第一章： 融资租赁概论， 主要介绍融资租赁的起源与发展、融资租赁的定义及行业属性、融资租赁功能及特征、融资租赁分类与业务分类、融资租赁的申请流程及风险、融资租赁涉及的相关行业。旨在让读者概要了解融资租赁的行业和主要业务， 并为深入学习本书奠定概念基础。
第二章： 融资租赁租金计算的基础， 主要介绍时间价值、资金时间价值计算。旨在让读者掌握时间价值的概念和系统掌握各种资金时间价值计算的方法， 并为理解和掌握租金计算的理论和模型奠定理论基础。
第三章： 融资租赁项目租金计价方法， 主要介绍融资租赁项目基础租金与取费费率测算、融资租赁项目基础租金计价模型、融资租赁项目其他租金计价模型、融资租赁租金计价中的折现率参数确定。旨在让读者掌握基于时间价值的租金计算计算方法和相关租金参数确定方法， 了解其他租金计算方法， 以开阔读者的视野， 并为实际操作提供参考与借鉴。
第四章： 融资租赁项目租金财务评价， 主要介绍融资租赁项目租金财务评价的基本概念、融资租赁项目租金财务评价基础、融资租赁项目租金财务评价方法、融资租赁项目租金财务评价实例。旨在让读者懂得租金水平的确定不是一蹴而就的工作， 而是需要反复评价、论证和调整的复杂性工作， 并在此基础上确定合理的租金水平。此外， 让读者全面掌握租金水平评价的基本概念和基本方法， 以付诸工作实践， 提高业务水平。
第五章： 新构建融资租赁物计价， 主要介绍新构建融资租赁物价格、新构建设备融资租赁物计价方法、新构建工程融资租赁物计价方法。旨在让读者懂得任何融资租赁租金水平的确定都是以租赁标的物的价值为主要依据确定的， 以此让读者全面掌握新构建设备及工程物融资租赁标的物的计价方法， 并为租金计价奠定基础。
第六章： 设备融资租赁物租后价值评估， 主要介绍设备租赁物租后价值评估基础， 设备租赁物租后价值评估的成本法、市场法和收益法。资产管理是融资租赁的重要业务之一， 融资租赁标的资产到期处置也是融资租赁业重要的利润来源。因此， 本章旨在让读者全面掌握设备租赁物价值评估的基本理论、程序和三大方法， 并为融资租赁设备标的物的租后处置业务奠定基础。
第七章： 工程融资租赁物租后估价， 主要介绍工程融资租赁物租后估价基础， 工程租赁物租后价值评估的成本法、市场法和收益法。工程物与设备物一样， 都是融资租赁的重要租赁标的物， 但其价值要比设备物大得多， 也要复杂得多。本章的目的与第六章类似， 不再赘述。
三、书籍主要特色
本书系统介绍了与融资租赁计价有关的时间价值理论与计算方法、融资租赁项目租金计价方法与租金水平评价方法， 以及新构建资产计价和租赁后资产价值评估的理论与方法。本书将时间价值理论、定价理论、项目可行性评价理论、资产评估理论置于融资租赁定价框架体系之下， 内容涵盖了融资租赁全部的核心业务， 弥补了国内相关专业书籍普遍短缺的问题。
本书的主要特色如下。
（1）概括反映国内外融资租赁的前沿研究成果， 力争把握行业的新成果、新动态、新方法。
（2）将时间价值理论、定价理论、项目可行性评价理论、资产评估理论置于融资租赁定价框架体系之下， 内容涵盖融资租赁全部的核心业务， 解决行业普遍关注和亟待解决的问题， 并有所创新和突破。
（3）力求做到理论、政策和法规、实践相互融合与渗透， 本书所提供的方法都以相应政策和法规为依据， 理论为支撑， 辅以多个恰当的实例， 努力做到让读者学以致用， 解决实际问题。
（4）适度超前， 努力体现创新性。本书提供了部分理论和模型， 这些理论和模型均以扎实的理论为基础， 但有些并未在实践中得到应用和验证。其目的为了探索领域的新知识， 为理论研究提供有益的借鉴， 开阔读者的视野。
本书适合作为金融学、会计学、财务管理、工商管理等相关专业的本科教材， 以及这些专业研究生的入门级教科书， 也可以作为融资租赁从业人员的参考书和培训资料。此外， 对于融资租赁感兴趣的学者和投资者， 对于涉及融资租赁业务的企业财务人员和管理人员， 本书都能够提供有益的参考。
本书由天津商业大学的李文华教授主编， 参加编写的还有天津商业大学王树春教授。教科书的编写汲取了融资租赁、财务管理、资产评估、项目评估等学科领域众多学者们的最新研究成果， 也汲取了众多优秀教材的精华， 在此一并对他们表示崇高的敬意和感谢。限于作者的水平所限， 本教材难免会存在疏漏和不足， 在此诚挚地希望读者批评指教， 对此我们也表示衷心欢迎和感谢。

编  者
2015年11月

经济管理-金融与投资

李文华，1992-2002年，河北工程大学任教；2003-2006年，北京工业大学经济与管理学院学习；2006-今，天津商业大学商学院任教

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